Actuellement 2 logements loués et garage détaché occupée comme rangement par une des compagnies du vendeur. (L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux lois et règlements en vigueur)

Propriété beaucoup plus grande qu'elle ne parait! Plus de 1720pc/brut par étage, 1 logement par étage, extrêmement bien insonorisé et isolé, beaucoup d'extras, garage attaché 16x29p, garage détaché double 24x29p complètement indépendant.

DUPLEX:
2 adresses, 1 et 1-A et le garage détaché
3 panneaux électriques; chacun à son compte d'hydro indépendant (électricité non-inclus dans les baux)
Cabanon 2 portes sur dalle (1 Brouillet à une porte vtt pour skidoo ou autre)
2 tank eau chaude 60g
2 échangeurs d'air
2 thermopompes
3 sorties pour borne de voiture électriques (1 garage arrière, 1 rez-de-chaussée, 1 logement sous-sol)
Rough syst.alarme + bal.centrale
Beaucoup de rangement
Garage double détaché 24x29p isolé avec cuve et urinoir, terrain coin de rue; donc accès appars par la rue St-Exupéry.

-Propriété lumineuse, asphalte et clotures 2024
-Look moderne et bâti avec minutie, matériaux nobles, soin du détail
-Toiture bardeaux GAF garantie à vie, extérieur pierre+cannexel
-Isolation sous la dalle de béton: Styrofome isolant + polythène 6mm ONGC pour radon, sous-sol isolé a l'uréthane partout $

Entre les étage: plancher de béton, insonoriation supérieure: membrane sous le plancher, béton 1,5po, sheeting noir, OSB ¾ de po, poutrelles de 12po de haut avec laine cellulose pleine cavité, extra$ un sonopan ¾ de po et barre résiliente aux 16po, 2xgypse 5/8 d'épais(coupe feu).

Détails locatifs par mois:
2500$ maison avec garage simple, avec bail
1800$ grand logement au sous-sol, avec bail
700$/mois garage détaché (actuellement occupé par une des compagnies du vendeur sans bail, possibilité de signer un bail selon entente)

RDC: 3 Chambres de bonnes dimensions, cap avec walk-in attenant à la sdb, pièces principales à aire ouvert et très spacieux, plancher laminé de qualité industrielle et ceramique. Vaste entrée fermée+immense penderie, salon ouvert + foyer électrique, cuisine de rêve: garde-manger walk-in, coin café, comtoir de quartz, dosseret, belle salle à manger donnant sur la cour. Porte-patio 8p, grand balcon en fibre de verre 15x12p, avec marches et rampes en aluminium (aucun entretien, extra $). Salle de bain digne des magazines, vanité double, grande douche en céramique avec rain-shower, bain autoportant. Salle de lavage séparée. Chauffage+climatisation centrale, garage attenant avec beaucoup de rangement.

Logemen tchic & moderne, aussi beau que le rdc, immenses fenetres; on ne se sent pas au sous-sol! Pieces principales à air ouvertes, plancher de vinyle de grande qualité, cuisine à couper le souffle, sdb digne des magazines, grand balcon couvert, 2 grandes chambres, salle de lavage séparée, thermopompe murale.

Bienvenue aux investisseurs!